产经观察望京小街新生记

望京小街新生记(产经观察)

北京市朝阳区望京街道东南侧,北至望京街,南至阜荣街,有一条长约380米的小街。

从市民餐桌上的一碟小菜成长为百亿大产业,眉山泡菜不仅带动当地经济快速发展,还助力20多万农户致富奔小康。

原来的望京小街,道路破损、污水横流,每天有100多辆机动车、400多辆共享单车在这儿“趴窝”,不时有车辆剐蹭事故发生,行人行走困难。望京街道一直想改变这条小街的脏乱差面貌。

小街的市政基础设施改造也由街道办负责,光是隐蔽工程改造就花了40多天,水电气路各管线都重走一遍。“根据新增现代化设备的用电需求,要做到街面上就近能找到用电接口。”杨晓昇说。

5个月前,这条小街像个脏乱的停车场,机动车无序停放,共享单车横七竖八。5个月后,小街被改造成有着漂亮商亭、音乐喷泉景观的国际风情步行街。

什么是外汇风险准备金率?这项被业内人士视为外汇市场“自动稳定器”的工具,本质上是一种价格手段,即通过影响汇率远期价格,调节远期购汇行为。一般来说,当人民币贬值预期较强时,上调外汇风险准备金率;当人民币升值预期较强时,下调外汇风险准备金率。

“停车场”变步行街,带动周边商圈品质提升

延伸阅读 鲍毓明案调查结果:两人实际同居 不能构成性侵 鲍毓明取得外国国籍隐瞒不报 被吊销律师执业证书 鲍毓明曝聊天记录:先收“养女” 再把她变成妻子

不仅改“面子”,也要改“里子”。外表焕然一新的街区装上了智慧化内芯。

小料石铺成开阔街面,德国艺术家设计的彩霞天幕挂在空中,中国设计师创作的哪吒雕塑成为必去的景点,两侧还设置时尚市集、街区展览、艺术连廊,中央美术学院学生的设计点缀其间。一走进小街,国际范儿迎面而来,能满足多国居民居住消费、内外资企业商务等各类功能需求。

去年底召开的中央经济工作会议要求“加强城市更新和存量住房改造提升”。像望京小街改造这样的城市更新项目或许规模不如新建开发项目大,但改造的效应却能强劲释放、辐射很远,推动一个商圈、一个区域的高质量发展。当前,大城市的发展从增量扩张为主转变为存量更新为主,政府部门和企业要携起手来,一起翻开城市更新的新篇章。

中银证券全球首席经济学家管涛表示,2018年8月至今年8月,银行代客未到期远期售汇余额减少1137亿美元,未到期远期结汇增加163亿美元,去年8月起银行代客未到期远期结售汇差额由净购汇转为净结汇。如果重新将外汇风险准备金率降至0,有助于释放远期购汇的需求,进一步促进外汇供求平衡。(经济日报·中国经济网记者 姚 进)

带动产业和消费双升级的效应初显,未来持续运营仍面临挑战

徐易容是第一个搬进望京小街万科时代中心的企业家,见证了小街脱胎换骨的变化。如今,楼上写字楼是他的办公空间,楼下商铺是他创办的集饮品、时装、花市为一体的实体店。想打造本土国际零售品牌的徐易容很庆幸自己“捷足先登”:“望京小街的升级能带动产业和企业的升级,吸引和孵化更多高质量的企业。”

破解设计难、改造难,探索自我造血的市场化改造机制

“外汇风险准备金率属于逆周期调节工具,通过调整,防止人民币过度升值或贬值,实现人民币兑美元汇率在合理均衡水平下的双向波动。”中国民生银行首席研究员温彬表示,今年以来,人民币兑美元汇率波动加大,总体呈现由贬转升的走势,特别是随着中国经济基本面持续向好,近期人民币兑美元升值显著,此时将外汇风险准备金率下调为0,一方面有助于人民币兑美元汇率继续保持在合理均衡水平,另一方面也有助于银行降低远期售汇成本,增加企业对此产品需求,以更好地利用衍生品管理汇率风险。

这条街的变化是如何发生的?

“改造直接涉及的经营单位就有976个,这是万科参与过的最复杂的城市更新项目。”刘肖说。

虽然每年9月至次年3月才是种植泡菜原料的时节,但眉山市大当家蔬菜专业合作社的温室大棚内,红火的朝天椒正向着天空肆意生长。54岁的大定桥村村民张红如将家中2亩土地流转出去,自己则在此打工,12元的时薪让她十分满意。

改造之所以成功,关键还是充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好发挥政府作用,探索出成功的市场化改造机制,为今后的持续运营维护明确投入和回报机制。

不仅改“外貌”,也要改“气质”。“不是‘马路铺一遍,草再种一片’式的简单街面整治,而是适应所在区域发展要求的环境升级。”杨晓昇说,小街所在的望京地区,有60多个国家居民工作生活,1113家涉外企业,小街应该是高水平的开放窗口。

8月8日改造竣工的望京小街正式开街,北京消费季“潮朝阳”活动也在此开幕。位于街角的凑凑火锅当天店铺营业额创下了疫情防控期间的新高。

实际上,这并不是外汇风险准备金率的第一次调整。2017年9月央行及时调整前期为抑制外汇市场顺周期波动出台的逆周期宏观审慎管理措施,将外汇风险准备金率调整为0;2018年,受贸易摩擦和国际汇市变化等因素影响,外汇市场出现了一些顺周期波动的迹象,为加强宏观审慎管理,央行决定自2018年8月6日起,将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。

“望京小街‘活’了,也火了!”周边居民兴奋地说。在8月8日开街后的一周内,望京小街迎来了15万人次驻足。

远期售汇业务,是银行对企业提供的一种汇率避险衍生产品。企业通过远期购汇能在一定程度上规避未来汇率风险,但由于企业并不立刻购汇,而银行相应需要在即期市场购入外汇,这会影响即期汇率,进而又会影响企业的远期购汇行为。这种顺周期行为易演变成“羊群效应”。

“在街道办的授权经营下,未来的投资回报来源主要有三。”刘肖分析,分别是街面上15个新商亭的租金、广告牌收入以及举办活动收入,“不算后续物业运营的投入,预计10—15年能够收回投入改造的静态成本。”

“村子每年为多家企业提供约5000吨蔬菜,仅此一项就可创收近350万元。”指着村里装修精美的“小洋楼”和停放整齐的汽车,何晓英笑道,依托泡菜产业,村民生活愈发“滋润”,2019年人均收入达到23000元。

据了解,本次增资方案覆盖北京密云、大连普兰店、重庆丰都及广东恩平四家汇丰村镇银行,以支持其业务发展,切实助力所在地区加速经济重振。新增资金将用于加大信贷投放力度、降低小微企业融资成本、扩大受惠群体覆盖面,更好地支持当地客户的生产生活需求。

官方通报鲍毓明涉性侵案

“眉山人一日三餐少不了泡菜,村民的‘钱袋子’更离不开它。”站在村中眺望不远处规模宏大的“中国泡菜城”,四川省眉山市东坡区大定桥村村支书何晓英感慨,没想到家家户户都有的泡菜竟成为致富“法宝”。

怎么改?设计方案要建立在大量的实地调研基础上。先调研企业。在街道办的支持下,万科团队查阅了望京周边地区2.4万户企业过去两年的经营情况,挑出西门子、奔驰、阿里、美团等优质企业,然后花半个月的时间挨个敲门:“企业希望怎么改造这个街区?”再调研居民。梳理2019年附近居民向政府部门反映的6700件意见,将交通、治安等各类问题排排序,再上门调研附近居民的需求:“您在望京工作和生活最缺什么?”

伴随村庄发展,大定桥村飞回了越来越多“归巢雁”。曾在新疆务工8年的村民陈强去年回村,在附近一家食品厂就业,每月工资近4000元。“骑电瓶车到公司不过十来分钟,天天都能陪着屋头人。”将红彤彤的辣椒从近2米高的泡菜坛子中捞出,陈强笑得憨厚。

汇丰相关负责人表示:“帮扶‘三农’、支持小微企业是促进经济发展和保障民生就业的重要基石。此次增资计划将进一步夯实汇丰村镇银行的资本实力,有效提升汇丰在‘三农’和小微领域的金融服务能力,为支持中国乡村振兴、服务实体经济提供充足、精准的金融‘活水’”。截至2019年底,汇丰村镇银行在中国农村金融市场已累计发放贷款258亿元。(完)

望京小街的改造工程,改善的不仅是生活环境,也是营商环境,是促进消费、拉动投资的优质发展工程。改造后小街上的商亭、店铺不少都创下了单日营业额翻番的好业绩;小街的改造也提升了周边商业综合体的价值,吸引培育更多优质企业,带动整个街区的产业升级。

放弃费力且收益平平的油菜和小麦,大定桥村3420亩耕地种上了萝卜、青菜等“好养活”的泡菜原料。村庄与泡菜企业签订合作协议,蔬菜还未成熟便被预订一空。

小街不长,改造内容却不少——

“我们期待更多的金融机构能够来考察调研望京小街的改造运营模式,支持企业更好地走下去。”栾宁说。

拉动消费和投资,促进消费和产业的双升级,望京小街改造效应正在慢慢显现。与万科时代中心分处望京小街两端的传统商场方恒购物中心,眼看着小街越来越现代化,也打算加大投资,升级店铺,优化商业形态,更好地适应升级的消费需求。

四川省眉山市不仅是北宋大文豪苏东坡的故乡,还凭借逾2000年的泡菜制作史成为“中国泡菜之乡”。如今,这种酸辣可口的佐餐佳品远销100多个国家和地区,2019年眉山市泡菜销售收入达到200.8亿元(人民币,下同)。

“目前万科时代中心商户的周销售额总计在400万元左右,超过过去整个望京街区的水平,变化很喜人。”栾宁介绍。

“我们也急切地期盼小街环境的改变。”小街的东侧是拥有5.5万平方米办公楼和2万平方米配套商业的万科时代中心。小街改造项目负责人、万科集团合伙人刘肖说,小街的环境是两侧商业体的“门面”,“门面”不行,办公楼建得再漂亮,优质企业也不愿入驻,万科此前就遭遇过这样的招商失败情况。

作者 岳依桐 陈选斌

调研结果让设计团队逐步摸清了周边人群的需求——不能只有吃小吃的地儿,也要有咖啡屋,不能只有商业设施,也要有文化交流场所。万科北方区域产业办公负责人栾宁说,设计方案奔着一个目标去:要让每个来这条街的人愿意至少待上半天!

中国人民银行表示,今年以来,人民币汇率以市场供求为基础双向浮动,弹性增强,市场预期平稳,跨境资本流动有序,外汇市场运行保持稳定,市场供求平衡。为此,人民银行决定将远期售汇业务的外汇风险准备金率从20%下调为0。下一步,将继续保持人民币汇率弹性,稳定市场预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

举例来看,原先准备金率为20%时,假设某银行要做100万美元的远期售汇业务,需要计提20万美元的外汇风险准备金,这笔资金将以零利息在人民银行存放一年。此种情况下,银行会把损失的利息,转嫁为做远期售汇业务的成本,最终将由与银行签订远期合约的客户承担,客户远期购汇的积极性就会因此下降。而准备金率降至0后,对于有实际贸易需求的企业来说,将能够以较低的成本实现购汇。

变为步行街后,附近的停车问题仍未解决,片区车位缺口有1900个。万科引入智慧停车系统,通过移动支付、物联网、AI、大数据等将附近居住小区、商业综合体、酒店的车位资源整合起来,并实现错峰停车、共享车位、分时收费的精细管理,大大提升车场管理效率和通行效率。

鲍毓明不构成性侵养女

“当天店铺营业额突破4万元。受到小街改造的带动,我们目前经营已经恢复到八九成,月营业额有80万元左右。”凑凑火锅工作人员龚春苗告诉记者。

招商证券首席宏观分析师谢亚轩认为,调低远期售汇业务的风险准备金率是为了减少对远期外汇行为的约束,或者说是增加外汇市场的需求。“这显然是央行根据当前的外汇市场形势作出的决定,即在人民币汇率快速上升的情况下,放松对远期购汇行为的限制,目的还是希望由外汇市场来决定人民币汇率。”

有了方案,改造如何推动?让停满车辆的小街快速具备施工条件,与900多户业主和几千户居民沟通改造方案,协调各部门评估审批……街道办的主导作用开始发挥。光是跟业主沟通商店招牌的改动,杨晓昇就磨破了嘴皮子:“不是拆了旧招牌就不管了,还要给您安上跟周围环境协调的立式新招牌,更漂亮更醒目!”

改造势在必行!2019年10月,由朝阳区政府引导、万科作为社会资本参与的街区改造项目敲定,一场政府与社会资本合作改造治理街区的探索就此展开。

设计难、改造难,更难的是探索一个能够自我造血的市场化改造机制。在政府主导、社会资本参与的合作模式下,望京街道办出资1300万元改造小街的基础设施硬件,万科投入3500万元提升小街环境和智慧化等软件水平。社会资本的投入多久能够取得回报,这本账能不能算圆?

眉山市大当家蔬菜专业合作社在大定桥村和光华村承包了750亩土地,今年计划再扩大500亩承包面积,届时将为周边村民提供更多就业岗位。该合作社总经理姜孟莹说,目前合作社正通过新型农业技术不断提升土地产量、作物质量,“想为眉山泡菜产业发展‘添柴加火’”。

算更大更长远的账,小街环境的改善将带动提升街边商业综合体的价值,带动周边消费和产业的双升级。刘肖认为,这对企业来说是更大的回报,“改造后万科时代中心的租金收入有望大幅提升”。

“既然已经丧失了行车功能,为何不干脆把它变成一条步行街?”朝阳区望京街道办事处主任杨晓昇介绍,虽然最初具有车辆通行功能,但这条小街空间逼仄,行车不便,改为步行街不仅能改造街面环境,还能为街道两侧的商业带来人气。于是,在朝阳区政府的支持下,街道办大胆地做出了改造决定。

上世纪80年代,眉山泡菜由民间制作走向工厂化生产,一批泡菜企业迅速发展,原料缺口变大。发现机遇的大定桥村第一个“吃螃蟹”,很快成了远近闻名的“泡菜村”。

7月骄阳似火,今年的泡菜原料种植季即将到来。承包了2000多亩土地的种植大户巫志祥从一家泡菜企业走出,手中拿着刚签好的预订合同。“企业比农户着急,还没播种就催着签合同。”笑纹爬上了巫志祥的眼角。(完)

【重磅来了!鲍某某律师涉嫌性侵养女案调查结果】今日,最高检、公安部联合督导组通报:①女方并非未成年人,真实年龄已22周岁。见鲍某某时年满18周岁。②两人实际同居,现有证据不能证实鲍某某的行为构成性侵犯罪。③鲍某某明知不符合“收养”条件,自认为韩某某是未成年,仍以“收养”为名与她交往且发生性关系,严重违背社会伦理道德和公序良俗,应当受社会谴责!④基层公安办案不规范,责成整改!⑤违规变更年龄,严肃处理!

何晓英过去在广州打工时,随时备着一口泡菜坛子,“离不开魂牵梦萦的家乡味。”2013年,何晓英回到村中,承包了120亩土地种植泡菜原料,还带领村庄通过打造电商平台“触网”发展。她说,“自家土地种的菜,摆上了世界各国民众的餐桌,想想都觉得骄傲自豪。”

智能科技还实现了垃圾分类的可视化可溯源。望京小街两侧商业经营主体有201户,其中80%以上是餐饮企业,餐厨垃圾数量较多。餐饮商户经营流动性大、管理水平参差不齐,小业主经营的餐饮企业占60%,对垃圾分类的理解认知不足。万科给每个垃圾桶都装上射频识别电子标签,通过垃圾分类分户计量称重,实现垃圾数据的可视化,能够发现异常垃圾数据的来源,及时进行管控。

改造完成迈出了成功的第一步,接下来如何持续稳定地运营是望京小街仍然面临的难题。比如在寒冷冬季如何保持小街的商业活力,如何让更多的沿街商户为小街运营出谋划策,如何持续不断地改进升级街区业态以满足望京40万人口的办公、消费、居住需求。“望京小街的改造运营模式还需要持续探索创新。”杨晓昇说。

望京小街的改造过程中,政府部门突破了诸多体制机制障碍,与企业之间形成了各司其职又有机融合的互动机制。“政府引导体现在该出手时要出手,向企业释放资源、给予政策支持,明确企业的投资回报机制,也体现在该收手时就收手,赋予企业改造设计和后续运营的自主权。”杨晓昇说。

不仅改街道,也要改商区。街道变了面貌,紧邻的商业办公区也随之“腾笼换鸟”。写字楼主打引进一些数字新媒体产业领军企业,传统商场变成了集餐饮、影院、酒吧、文创集市、商超等业态为一体和盒马鲜生、隐厨、凑凑、牛角村等品牌企业扎堆的新空间。